O mercado de galpões logísticos segue em ritmo acelerado — e o ABC Paulista se consolida como uma das regiões mais pressionadas por demanda no estado de São Paulo.
Diante desse cenário, a MBigucci iniciou uma nova fase de expansão do seu centro logístico em Santo André, antecipando a construção de mais dez galpões de alto padrão no empreendimento Business Park.
A decisão reflete um movimento cada vez mais comum no setor: desenvolver novos ativos antes mesmo da conclusão das fases anteriores, impulsionado pela absorção imediata dos espaços disponíveis.
Demanda supera oferta e acelera novos projetos
O setor logístico brasileiro opera com níveis historicamente baixos de vacância, próximos de 7%, com índices ainda menores em regiões estratégicas como o ABC Paulista.
Nesse contexto:
- galpões são locados rapidamente após a entrega
- projetos entram no mercado já com pré-locação
- empresas antecipam decisões para garantir espaço
No caso do empreendimento em Santo André, todas as fases anteriores atingiram 100% de ocupação ainda durante a construção, evidenciando o apetite do mercado por ativos de alto padrão.
Expansão acompanha crescimento da logística urbana
A nova etapa adicionará aproximadamente 21.500 m² de área locável, com previsão de entrega no primeiro semestre de 2027.
O projeto faz parte de um complexo logístico maior, implantado em um terreno de cerca de 110 mil m², que deverá totalizar 37 galpões e mais de R$ 300 milhões em investimentos.
Essa expansão acompanha uma tendência clara:
- crescimento do e-commerce
- necessidade de operações mais próximas da capital
- aumento da demanda por logística urbana e last mile
Localização estratégica impulsiona ocupação total
O sucesso do empreendimento está diretamente ligado à sua localização.
Situado na Avenida dos Estados, o centro logístico conecta:
- cidades do ABC Paulista
- capital São Paulo
- Rodoanel Mário Covas
- Porto de Santos e aeroportos
Essa posição transforma o ativo em um ponto estratégico para distribuição regional e nacional, reduzindo prazos e custos logísticos.
Galpões de alto padrão elevam competitividade
O empreendimento segue o padrão Triple A, com infraestrutura voltada para operações de alta performance.
Entre os diferenciais:
- pé-direito de 12 metros
- piso com alta capacidade de carga (6 ton/m²)
- docas e áreas de manobra amplas
- segurança 24h e estrutura completa de apoio
Essas características atendem empresas de diferentes setores, como e-commerce, farmacêutico, autopeças e eletroeletrônicos, ampliando a diversidade de ocupação.
ABC Paulista se consolida como polo logístico estratégico
A expansão do Business Park reforça uma tendência importante: o ABC Paulista se tornou um dos principais polos logísticos do Brasil.
A região oferece:
- proximidade com o maior mercado consumidor do país
- infraestrutura consolidada
- acesso multimodal eficiente
Com a escassez de terrenos e a alta demanda, ativos logísticos bem localizados no ABC tendem a apresentar:
- rápida absorção
- valorização contínua
- maior liquidez
O que isso significa para o mercado
A antecipação da nova fase pela MBigucci não é apenas uma decisão operacional — é um indicativo claro de confiança no setor.
O movimento revela que:
- a demanda por galpões continua aquecida
- a oferta segue limitada em regiões estratégicas
- o mercado está cada vez mais competitivo e seletivo
Para empresas, isso significa a necessidade de planejamento antecipado. Para investidores, reforça o potencial de valorização de ativos logísticos bem posicionados.
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Texto baseado na publicação do site Tecnologística.
