O crescimento do e-commerce no Brasil continua a impulsionar a expansão do mercado de galpões logísticos. Empresas de varejo e plataformas digitais ampliam suas operações para garantir entregas mais rápidas e maior eficiência na distribuição.
Segundo análise do BTG Pactual, a combinação de demanda elevada e oferta limitada de imóveis logísticos pode pressionar os preços de locação para cima. Em algumas regiões, o banco projeta aumento de até 40% nos valores de aluguel nos próximos anos.
Esse cenário reforça o papel estratégico da infraestrutura logística dentro da cadeia do comércio eletrônico.
Crescimento expressivo do setor logístico
O mercado de galpões logísticos apresentou forte expansão na última década. A área bruta locável (ABL) do setor cresceu de aproximadamente 23 milhões para 53 milhões de metros quadrados, avanço de cerca de 130% em 11 anos.
Durante esse período, os preços médios de locação também aumentaram. Os aluguéis registraram crescimento de cerca de 43%, enquanto a taxa de vacância caiu de 12,9% para aproximadamente 7,1%, um dos níveis mais baixos da série histórica.
Esses indicadores mostram um mercado com forte absorção de espaços logísticos e demanda consistente por novos empreendimentos.
Gigantes do e-commerce lideram ocupação
Empresas de comércio eletrônico figuram entre os principais ocupantes de galpões logísticos no Brasil. Plataformas como Mercado Livre, Shopee e Amazon investem constantemente em novos centros de distribuição para melhorar a velocidade de entrega.
O Mercado Livre lidera a ocupação do setor, com cerca de 3 milhões de metros quadrados distribuídos em dezenas de empreendimentos logísticos. Já a Shopee vem ampliando rapidamente sua presença no país, tornando-se uma das maiores locatárias de galpões.
Esse movimento intensifica a busca por imóveis logísticos próximos a grandes centros urbanos, fundamentais para operações de entrega rápida.
Locação histórica reforça aquecimento do mercado
Um dos exemplos mais expressivos desse crescimento foi a maior locação de galpões logísticos já registrada no Brasil. Um empreendimento com cerca de 220 mil m², localizado em Guarulhos (SP), foi alugado para operações da Shopee.
O tamanho da operação demonstra a escala que empresas de e-commerce precisam atingir para competir em prazos de entrega e custos logísticos.
Quanto maior a capacidade de armazenagem e distribuição, maior a eficiência na entrega ao consumidor final.
Impacto positivo para fundos imobiliários
O crescimento do setor logístico também beneficia os fundos imobiliários (FIIs) especializados em galpões logísticos.
Com demanda crescente e vacância baixa, muitos ativos conseguem reajustar aluguéis e aumentar a geração de receita. Esse cenário tende a elevar os dividendos distribuídos aos investidores ao longo do tempo.
Além disso, a maior parte dos empreendimentos em desenvolvimento pertence à categoria classe A ou A+, padrão que oferece melhor infraestrutura logística e maior atratividade para grandes empresas.
Perspectivas para o mercado logístico
A tendência de crescimento do e-commerce indica que a demanda por centros de distribuição e galpões logísticos modernos deve permanecer elevada nos próximos anos.
Empresas precisam reduzir prazos de entrega e melhorar a eficiência operacional. Para isso, buscam imóveis logísticos bem localizados, com acesso a rodovias e proximidade com grandes centros consumidores.
Esse movimento reforça o papel estratégico do mercado imobiliário logístico dentro da economia digital.
O avanço do comércio eletrônico continua a transformar o setor logístico no Brasil. A expansão da infraestrutura de armazenagem e distribuição sustenta a valorização de galpões logísticos e cria novas oportunidades para investidores e empresas.
Com projeções de aumento nos valores de aluguel e crescimento da demanda por espaços de alto padrão, o segmento logístico permanece entre os mais promissores do mercado imobiliário.
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Texto baseado na publicação do site Seu Dinheiro.
