Dados do 1T26: A Força Inabalável do Mercado de Galpões Logísticos no Brasil
Os números do primeiro trimestre de 2026 acabam de ser divulgados e confirmam o que já sentíamos na prática: o setor logístico e industrial continua sendo a “locomotiva” do mercado imobiliário nacional. Segundo dados consolidados, a absorção líquida de galpões logísticos superou as expectativas, mostrando que a demanda por novos espaços segue em ritmo acelerado.
Se você atua no setor ou busca oportunidades em venda e compra de terrenos, entender esses dados é fundamental para antecipar movimentos de mercado.
1. Absorção Líquida Positiva: Quem está ocupando os espaços?
Diferente de anos anteriores, o 1T26 mostrou uma diversificação maior. Embora o e-commerce continue sendo o grande motor (com foco total em operações de last mile), setores como o farmacêutico, automotivo e de energia solar ganharam protagonismo na ocupação de grandes condomínios logísticos.
O resultado? Áreas que antes eram consideradas “secundárias” agora registram vacância próxima de zero.
2. A Queda na Vacância em Hubs Estratégicos
Regiões como o cinturão de São Paulo (Cajamar e Guarulhos) e o sul de Minas Gerais (Extrema) continuam apresentando taxas de vacância extremamente baixas. Isso pressiona os preços de locação para cima e torna o mercado de galpões AAA cada vez mais competitivo.
Para empresas que precisam de eficiência operacional, o desafio em 2026 não é apenas o custo do frete, mas a disponibilidade física de metros quadrados bem localizados.
3. Oportunidade na Compra de Terrenos e “Build-to-Suit”
Com o estoque de galpões prontos ficando escasso, observamos um aumento na procura por terrenos industriais. O modelo Build-to-Suit (construção sob medida) tornou-se a solução ideal para grandes empresas que não encontram galpões vagos com as especificações técnicas necessárias, como:
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Piso de alta resistência.
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Amplo pátio de manobra.
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Sustentabilidade e certificações ambientais (LEED).
O que esperar para o restante de 2026?
A tendência é que o volume de novas entregas (novos galpões entrando no mercado) continue alto, mas a velocidade de absorção deve acompanhar esse crescimento. Para o investidor, o momento é de olhar para o Land Banking: adquirir áreas estratégicas antes que o zoneamento ou a valorização tornem o projeto inviável.
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Texto baseado na publicação do site Mundo Logística.
