O TRXF11 anunciou um novo investimento estratégico no setor logístico ao confirmar a construção de um galpão sob medida para a Shopee, no município de Londrina. A operação envolve um aporte total de R$ 135,5 milhões e reforça o posicionamento do fundo no segmento de imóveis logísticos com contratos de longo prazo e alta previsibilidade de receita.
Projeto Built to Suit fortalece previsibilidade de caixa
O fundo estruturou o empreendimento no modelo Built to Suit (BTS), construindo o ativo de acordo com as necessidades operacionais da locatária. O contrato de locação será atípico, com prazo de 10 anos, característica que reduz riscos de vacância e garante maior estabilidade ao fluxo de receitas do fundo.
Durante o período de obras, o TRXF11 assegurou uma renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre o capital investido. Após a conclusão do empreendimento, prevista para julho de 2027, o fundo iniciará a cobrança dos aluguéis, que terão reajuste anual pelo IPCA, protegendo o retorno contra a inflação.
Localização estratégica no Sul do Brasil
O projeto ocupará um terreno de aproximadamente 99.118 m², com 33.007 m² de Área Bruta Locável (ABL). A localização, a cerca de 9 km do centro de Londrina e com acesso direto à rodovia PR-445, favorece operações de armazenagem e distribuição regional, além de integrar rotas estratégicas do Sul do país.
Essa posição logística amplia a eficiência das operações da Shopee e valoriza o ativo dentro do portfólio do fundo, especialmente em um mercado com demanda crescente por galpões modernos e bem localizados.
Impacto direto no portfólio do TRXF11
Com esse investimento, o TRXF11 passa a somar 114 imóveis, totalizando cerca de 1,21 milhão de m² de ABL e mais de R$ 7 bilhões em ativos imobiliários. A estratégia do fundo prioriza contratos atípicos, prazos longos e locatários com forte capacidade financeira, fatores que elevam a previsibilidade de resultados no longo prazo.
A TRX Investimentos, gestora do fundo, mantém foco em ativos logísticos e de varejo essenciais, combinando localização estratégica, qualidade construtiva e segurança contratual. A entrada da Shopee como locatária reforça essa estratégia e amplia a exposição do fundo ao segmento logístico, um dos mais resilientes do mercado imobiliário.
Por que essa operação é relevante?
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Garante fluxo de caixa previsível com contrato atípico
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Oferece renda mínima durante a fase de obras
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Consolida a exposição do fundo ao setor logístico e e-commerce
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Valoriza o portfólio com ativo moderno e bem localizado
O investimento evidencia como os fundos imobiliários logísticos seguem como protagonistas no mercado, impulsionados pela expansão do comércio eletrônico e pela demanda por infraestrutura de distribuição eficiente no Brasil.
Texto original publicado no site: Melhor Investimento