Os galpões industriais são construídos de forma customizada para atender às necessidades específicas de cada indústria. Diferente dos condomínios logísticos, eles são projetados com foco na operação produtiva, não no armazenamento ou na logística convencional.
Cada galpão pode incorporar demandas técnicas muito particulares, como:
Por serem altamente personalizados, esses galpões não seguem os padrões típicos dos condomínios logísticos, especialmente em relação a:
- Pé-direito: varia conforme a necessidade da produção, não há um padrão mínimo ou máximo.
- Modelagem estrutural: as vigas, pilares e espaços são desenhados para acomodar o layout produtivo, e não para maximizar armazenagem vertical.
- Pátio externo: dimensionado conforme a movimentação de cargas da operação, muitas vezes menor que o de centros logísticos.
- Sistemas de incêndio: não seguem necessariamente o padrão de sprinkler em toda a área, e sim projetos específicos conforme o risco da operação.
- Docas: Geralmente em menor quantidade ou até dispensáveis, já que a logística de carga e descarga é diferente da de centros de distribuição.
Além disso, galpões industriais costumam ser estruturas independentes, isoladas, sem os serviços compartilhados que existem nos condomínios logísticos, como:
Por isso, eles são projetados para oferecer máxima eficiência operacional para processos industriais, priorizando a funcionalidade da produção, e não apenas a movimentação ou armazenagem de mercadorias.
Perguntas e Respostas
A principal diferença está no objetivo do uso e, consequentemente, no projeto. Enquanto os condomínios logísticos são pensados para armazenagem e distribuição, com padrões como pé-direito alto, muitas docas, ampla área de pátio e serviços compartilhados (portaria, segurança, refeitório), os galpões industriais são construídos sob medida para operações produtivas. Eles priorizam a instalação de máquinas, linhas de produção, áreas técnicas, e podem ter necessidades específicas como ponte rolante, caldeira, sistemas de ar comprimido, entre outros. Além disso, costumam ter menos docas, menor pé-direito e não oferecem infraestrutura compartilhada.
Porque a logística de entrada e saída de produtos na indústria é diferente da de centros de distribuição. Muitas indústrias recebem matéria-prima em menor volume e frequência, e o foco principal está na transformação dentro da planta, não na alta rotatividade de mercadorias. Além disso, o layout prioriza áreas produtivas internas. Em alguns casos, a expedição é feita por veículos específicos, direto da linha de produção, dispensando a necessidade de múltiplas docas elevadas típicas dos condomínios logísticos.
Nem sempre. Ao contrário dos condomínios logísticos, que seguem padrões internacionais de segurança como NFPA, os galpões industriais têm o projeto de incêndio adaptado ao tipo de operação, layout e carga de incêndio da indústria. Isso significa que pode haver soluções específicas, como hidrantes, extintores, sprinklers apenas em áreas críticas, barreiras corta-fogo ou sistemas automáticos direcionados. A obrigatoriedade depende da legislação local, do corpo de bombeiros e da natureza da atividade exercida no galpão.
O imóvel pode ser locado para um outra indústria com as mesmas características ou pode ser adquirido por um investidor que realiza melhorias, faz adaptações e transforma o galpão para atender às necessidades de um novo inquilino ou comprador.
O trabalho de intermediação imobiliária tem um papel fundamental nesse processo. Somos nós que conectamos o imóvel disponível ao novo ocupante ou investidor certo.
Vantagens:
- Mapeamento de potenciais clientes, alinhando perfil de operação, localização e necessidades específicas.
- Uma ampla rede de conexões (networking), construída ao longo de 20 anos, com empresas, indústrias, investidores e desenvolvedores, que permite agilizar o processo de encontrar o locatário ou comprador ideal.
- Intermediação da negociação, conduzindo alinhamento de interesses, valores, prazos e condições.
- Análise técnica e comercial do galpão, avaliando se ele atende às demandas do mercado.
- Orientação sobre eventuais adaptações ou melhorias no imóvel, seja para atender um novo inquilino ou para valorização patrimonial.
Quer uma solução sob medida para seu negócio?
Entre em contato com nossa equipe e descubra como podemos ajudar você a encontrar o espaço ideal para suas operações, mesmo nos cenários mais desafiadores.