O estudo de viabilidade econômico financeira, tem como foco estimar o cálculo do investimento e do retorno, considerando os custos de aquisição e de terraplanagem. Além disso, envolve a estimativa do valor de aluguel e a precificação do ativo, todos esses fatores sendo essenciais para avaliar o potencial financeiro do projeto.
Perguntas e Respostas
Um estudo de viabilidade econômico-financeiro é uma análise técnica que avalia se um projeto, negócio ou investimento é financeiramente viável considerando o capital alocado e a expectativa de geração de fluxo de caixa futuro. Para isso alguns indicadores são utilizados como VPL (Valor Presente Líquido) e TIR (Taxa Interna de Retorno).
A viabilidade analisa se o terreno tem potencial financeiro para o tipo de projeto planejado, considerando custos como aquisição, infraestrutura e desenvolvimento, e compara com o retorno esperado — seja pela venda das unidades, aluguel ou operação do imóvel. Isso permite tomar decisões mais seguras e estratégicas antes de investir.
Os principais pontos analisados incluem:
- 💰 Custo de aquisição do terreno
- 🏗 Gastos com terraplanagem, infraestrutura e construção
- 📊 Valor potencial de venda ou locação do empreendimento
- 📍 Vocação da área e zoneamento urbano
- 📉 Riscos de vacância, absorção e liquidez no mercado-alvo
Esse estudo ajuda a determinar se o terreno tem potencial para gerar retorno compatível com o investimento necessário.
Não. A análise é essencial para diversos tipos de empreendimentos, como:
- 🏭 Galpões industriais
- 🏘 Loteamentos e residenciais multifamiliares
- 🏢 Projetos comerciais ou de uso misto
O estudo é sempre personalizado conforme o tipo de produto imobiliário e o perfil do investidor ou incorporador.
Porque uma consultoria como a Connection Real Estate tem conhecimento técnico, acesso a dados atualizados de mercado e experiência prática na análise de terrenos. Isso reduz riscos, aumenta a precisão da viabilidade e garante que o projeto tenha embasamento sólido antes de qualquer aquisição.
Tudo isso reduz riscos, evita decisões precipitadas e garante que o projeto seja financeiramente viável antes de qualquer aquisição.
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O projeto de viabilidade tem como foco estimar o cálculo do investimento e do retorno, considerando os custos de aquisição e de terraplanagem. Além disso, envolve a estimativa do valor de aluguel e a precificação do ativo, todos esses fatores sendo essenciais para avaliar o potencial financeiro do projeto.
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