Nesse tipo de operação, o empreendimento é construído sob medida para atender às necessidades específicas das empresas, com contratos de locação de longo prazo. Geralmente, envolve galpões industriais ou imóveis comerciais com características e localizações exclusivas, não disponíveis no mercado.

Perguntas e Respostas
1O que é uma operação Built to Suit (BTS)?

É um modelo em que o imóvel é construído sob medida para atender às necessidades operacionais, técnicas e estratégicas de uma empresa. O imóvel é desenvolvido por um investidor ou incorporador, e a empresa se compromete com um contrato de locação de longo prazo.

2Quais são as vantagens do Built to Suit para o locatário?
  • Imóvel 100% adaptado às suas operações
  • Evita investimento direto em ativos imobiliários
  • Garante previsibilidade de custos com aluguel
  • Libera capital para investir no core business da empresa
3Quais são as vantagens do Built to Suit para o investidor?
  • Contrato de locação de longo prazo, geralmente entre 10 e 20 anos
  • Inquilino de perfil corporativo sólido
  • Ativo personalizado e com baixa vacância
  • Rentabilidade ajustada ao risco, com cap rate competitivo
4Que tipo de empresas costuma optar por esse modelo?

Grandes indústrias, redes de varejo, centros de distribuição e empresas que precisam de soluções imobiliárias customizadas — seja por conta de layout, especificações técnicas ou localização estratégica.

5Quais são os riscos envolvidos em uma operação Built to Suit?

A operação Built to Suit envolve compromissos de longo prazo e, por isso, requer atenção aos riscos de ambas as partes:

🔸 Riscos para o desenvolvedor/investidor:

  • Atrasos na obra ou problemas técnicos durante a construção
  • Aumento de custos não previstos no projeto inicial
  • Dificuldades com licenciamento ou liberação de uso
  • Dependência de um único inquilino para retorno financeiro

🔸 Riscos para o ocupante (empresa locatária):

  • Falhas na entrega do imóvel conforme especificações
  • Atrasos que impactam o início das operações
  • Comprometimento de longo prazo com um ativo fixo, dificultando mudanças estratégicas
  • Risco de custos adicionais se não houver boa negociação contratual
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