O mercado de galpões logísticos de alto padrão na região de São Paulo apresentou forte desempenho em 2025, com indicadores que reforçam a solidez do setor mesmo diante de um ambiente econômico desafiador. Segundo o relatório setorial do quarto trimestre de 2025 divulgado pelo Banco BTG Pactual, a combinação de absorção líquida robusta, expansão de estoque e maior participação de pré-locações contribuíram para manter a vacância em níveis controlados.
Principais destaques do desempenho em 2025
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A absorção líquida acumulada foi de aproximadamente 1,5 milhão de metros quadrados no ano.
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Mesmo com a entrega de 543 mil metros quadrados de novos galpões no quarto trimestre, a vacância fechou o ano em 7,8%, abaixo dos 8,7% registrados no início de 2025.
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O avanço das pré-locações nos empreendimentos recém-entregues foi um fator determinante para esse controle da ociosidade. Contratos fechados antes da conclusão das obras reduziram o risco de espaços vagos no momento da entrega e aumentaram a previsibilidade de ocupação futura.
Dinâmica regional da vacância
A evolução da vacância variou conforme a localização:
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No entorno de até 30 km da capital paulista, onde a oferta de novos espaços foi mais concentrada, a vacância ficou em torno de 10,4% no fim de 2025.
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Já no raio de até 60 km, a vacância recuou de 6,4% para 5,5% no quarto trimestre, refletindo uma demanda mais firme em áreas com menor disponibilidade imediata de estoque.
Elevação de preços e outras tendências
O relatório também evidencia valores de aluguel em elevação, com preço médio chegando a R$ 32,1/m² no último trimestre de 2025, um avanço de cerca de 6% em relação ao trimestre anterior. Este movimento indica que, mesmo com maior volume de entregas, a forte demanda e a estratégia de pré-locações sustentaram a valorização dos ativos.
Além disso, um número significativo de projetos em desenvolvimento está estruturado no modelo built-to-suit. Neste formato, o imóvel é construído ou adaptado sob medida para um locatário específico, o que tende a reduzir o risco de vacância ao final das obras e aumentar a previsibilidade da ocupação.
Conclusão
O desempenho de 2025 reforça a resiliência e a atratividade do mercado de galpões logísticos em São Paulo. A combinação de absorção sólida, controle de vacância e valorização de aluguéis indica um ciclo saudável para o segmento, com sinais positivos para investidores, usuários corporativos e gestores de portfólio. As estratégias de pré-locação e built-to-suit atuam como pilares para mitigar riscos e antecipar resultados, mesmo em um cenário macroeconômico volátil.
Texto adaptado da notícia publicada no FIIs