Trabalhamos o portfólio de ativos performados e oferecemos aos maiores grupos de investimentos do Brasil (family officers, fundos, investidores, etc). A venda de um imóvel com contrato de locação de longo prazo oferece ao investidor um retorno calculado pela "cap rate". Essa taxa varia conforme o segmento de mercado, como escritórios, indústrias, comércio, entre outros, devido às diferenças de risco e liquidez.
Perguntas e Respostas
Um imóvel performado é aquele que já está locado, gerando receita para o proprietário. Ele representa uma oportunidade de investimento com renda imediata e previsibilidade de fluxo de caixa.
O cap rate (taxa de capitalização) é o percentual que representa o retorno anual do investimento em relação ao valor do imóvel. É calculado dividindo-se a receita líquida anual de aluguel pelo preço de aquisição do ativo. Ele é um dos principais indicadores usados por investidores para avaliar se o retorno justifica o risco.
Com o imóvel já locado, o investidor começa a receber receita desde a aquisição, sem depender de ocupação futura.
Contratos de locação de longo prazo proporcionam fluxo de caixa consistente e menor exposição à vacância.
Ativos com contratos firmados e inquilinos qualificados apresentam menor risco operacional e maior segurança jurídica.
Além da renda, o imóvel pode valorizar ao longo do tempo, combinando retorno periódico e ganho de capital.
Imóveis performados são uma forma eficiente de diversificar o portfólio com um ativo físico, menos sujeito à volatilidade de mercado e com proteção contra a inflação.
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