Uma venda com perfil de investimento imobiliário onde o antigo proprietário permanece como inquilino por meio de um contrato de locação longo e atípico. Os principais benefícios dessa desmobilização de imóveis incluem: reinvestir o capital da venda na operação ou expansão, aumentar a disponibilidade de capital de giro, obter benefícios fiscais ao tratar a locação como despesa operacional e melhorar a liquidez no balanço patrimonial.
Perguntas e Respostas
É quando uma empresa vende um imóvel que ocupa e, ao mesmo tempo, assina um contrato de locação para continuar utilizando o mesmo imóvel. Ou seja, ela se torna inquilina do ativo que antes era seu.
Porque essa venda permite liberar capital imobilizado, transformando um bem em dinheiro disponível para investir no próprio negócio — como expansão, inovação ou redução de dívidas — sem precisar sair do local.
Investidores institucionais como fundos imobiliários, family offices e gestoras de patrimônio, que buscam renda estável e previsível por meio de contratos longos e inquilinos sólidos.
- 💸 Aumento de capital de giro
- 📈 Possibilidade de reinvestimento no core business
- 🧾 Benefícios fiscais, pois o aluguel é lançado como despesa
- 📊 Melhoria nos indicadores contábeis, ao reduzir ativos fixos e aumentar liquidez
🔹 Contrato de locação atípico é um modelo previsto na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), usado em situações específicas — como em operações Built to Suit ou Sale & Lease Back — onde o imóvel é construído ou negociado sob condições exclusivas para o locatário.
🧾 A principal característica desse tipo de contrato é que as cláusulas podem ser negociadas livremente entre as partes, com prazos e condições diferentes das locações comuns. Por exemplo:
- Prazos mais longos (10, 15, até 20 anos)
- Multas mais rigorosas para rescisão antecipada
- Renúncia ao direito de revisão de aluguel por determinado período
- Garantias mais robustas
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