A expansão da produção da BYD na Bahia está impulsionando a demanda por galpões logísticos e industriais, e isso influencia diretamente o mercado imobiliário logístico no estado. Especialistas apontam que elevar para 50% o conteúdo local dos veículos produzidos em sua fábrica tende a atrair fornecedores e operadores próximos à planta industrial, especialmente nas regiões de Salvador, Camaçari e Simões Filho.
Nacionalização de fornecedores movimenta o mercado
Ao decidir aumentar a participação de componentes produzidos localmente, a BYD cria incentivos para que fornecedores instalem suas operações perto da fábrica. Essa dinâmica intensifica a procura por áreas destinadas a armazenagem, apoio produtivo e distribuição, gerando mais ocupação em condomínios logísticos e reduzindo a oferta disponível no mercado.
A consultoria Binswanger Brazil registrou uma queda substancial na taxa de vacância de galpões logísticos e industriais na região. Ao final de 2025, essa taxa ficou em apenas 2,2%, um dos níveis mais baixos já observados, bem abaixo do índice de 11,6% registrado no final de 2024. A redução reflete que empresas ocuparam mais espaço do que o novo estoque adicionado ao mercado.
Estoque e absorção mostram equilíbrio favorável
No ano passado, o mercado recebeu 101.936 m² de novos galpões, enquanto a absorção líquida alcançou 165.868 m². Esse ritmo de ocupação acima da capacidade de entrega de novos empreendimentos indica forte demanda e menor disponibilidade de espaços vagos. O estoque total de galpões de alto padrão (A e A+) na área soma cerca de 806.690 m².
Ao mesmo tempo, os valores pedidos pelos espaços disponíveis também cresceram. O preço médio de locação subiu para cerca de R$ 25,00 por metro quadrado, refletindo o desequilíbrio entre oferta e demanda na região.
Setores ocupantes e tendência de mercado
Empresas de comércio eletrônico e varejo, como Mercado Livre, Americanas, Shopee e Amazon, ocupam grande parte dos galpões logísticos na Bahia. Além disso, operadores logísticos, indústrias, empresas de tecnologia e setores de saúde também expandiram suas operações, contribuindo para a alta taxa de absorção.
A nacionalização da produção automotiva impulsiona ainda mais esse cenário, porque fornecedores tendem a buscar proximidade com a cadeia produtiva. Essa tendência não apenas fortalece o desempenho do setor logístico na Bahia, como também contribui para a redução sustentável da vacância de galpões, consolidando o estado como um dos mercados mais dinâmicos do Nordeste brasileiro.
Texto baseado na publicação da Tecnologística
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