O fundo imobiliário CPLG11 comunicou ao mercado a assinatura de um compromisso para aumentar seu portfólio por meio de um novo projeto logístico no interior de São Paulo. O acordo prevê a compra de um terreno localizado no município de Jacareí, no bairro Jardim Emília, às margens da Rodovia Presidente Dutra (BR-116), que liga São Paulo e Rio de Janeiro.
A área negociada corresponde a um terreno com aproximadamente 304.310,34 metros quadrados, que será entregue após a execução das obras de terraplanagem, responsabilidade assumida pelo vendedor.
Esse imóvel comprado pelo fundo imobiliário CPLG11 servirá de base para o desenvolvimento de um empreendimento logístico de grande porte, com área bruta locável (ABL) estimada em 130.786,79 metros quadrados.
Inicialmente, o fundo desembolsará R$ 17.556.746,06 como sinal. Na sequência, serão efetuados pagamentos mensais que, somados, totalizam R$ 62.494.564,24, condicionados ao avanço das obras de terraplanagem do terreno.
Por fim, a última parcela será quitada por meio da transferência de 17% da fração ideal do empreendimento já concluído e construído.
Dentro da estrutura da operação, o FII CPLG11 deterá 83% da fração ideal do empreendimento logístico a ser desenvolvido, tendo sua posição majoritária no projeto.
A aquisição faz parte de uma estratégia voltada ao desenvolvimento imobiliário, com foco em ativos logísticos de grande escala.
A efetivação definitiva do negócio, no entanto, ainda depende do cumprimento de determinadas condições resolutivas. Entre elas estão a conclusão satisfatória das auditorias jurídica e técnica, além da obtenção das aprovações necessárias dos projetos junto aos órgãos competentes.
Até que essas etapas sejam superadas, a operação do fundo imobiliário permanece condicionada aos termos estabelecidos no compromisso firmado.
Investimentos e estratégia do fundo imobiliário CPLG11
A estratégia do fundo imobiliário está centrada na geração de renda recorrente por meio da exploração comercial de galpões logísticos, ao mesmo tempo em que busca capturar ganhos de capital com a valorização e eventual venda desses imóveis ao longo do tempo.
Para alcançar esses objetivos, o fundo CPLG11 adota uma política de investimentos flexível, que permite a aquisição tanto da totalidade quanto de participações parciais nos empreendimentos.
O foco inclui ativos logísticos já concluídos e em plena operação, mas também contempla projetos ainda em desenvolvimento, principalmente aqueles que já tenham ultrapassado as fases mais relevantes de aprovação e licenciamento.
Atualmente, o fundo imobiliário CPLG11 apresenta um patrimônio líquido de R$ 452 milhões. O portfólio é formado por três empreendimentos, distribuídos entre diferentes estágios de maturação operacional.
Texto publicado em FIIs.