Com a economia retomando ritmo e o e-commerce consolidado como motor do consumo, o mercado de galpões logísticos em São Paulo segue em expansão. A combinação de alta demanda, baixa vacância e valorização dos imóveis de padrão A confirma o estado como o principal polo logístico do Brasil — e um dos mais dinâmicos da América Latina.
Segundo relatório recente do BTG Pactual, a absorção líquida consolidada — diferença entre a área locada e a área devolvida — alcançou 459 mil m² no terceiro trimestre de 2025, enquanto a taxa de vacância recuou para 7,9%. O desempenho reflete a confiança do mercado e a busca crescente de empresas por estruturas modernas e estrategicamente localizadas.
Destaque para o entorno da capital paulista
Segundo a análise, o crescimento foi impulsionado por empreendimentos localizados em um raio de até 30 km da capital paulista. Essas áreas concentraram os principais contratos de locação do período, especialmente por parte de grandes varejistas como Mercado Livre e Shopee.
Perspectivas seguem positivas para o fim do ano
O BTG avalia que o segmento de galpões logísticos de alto padrão “segue em velocidade de cruzeiro”, com tendência de manutenção do bom desempenho no quarto trimestre.
A expectativa é de que os valores de locação e o ritmo de ocupação permaneçam firmes, sustentados pela demanda constante do setor varejista e pelo crescimento do e-commerce.
Mesmo com o quarto trimestre historicamente mais moderado, os analistas projetam que o mercado deve encerrar 2025 com oferta e demanda em equilíbrio, consolidando um ciclo de estabilidade e valorização para o segmento logístico no estado.
Fonte: